受 內樓市整體下降影響，中 商品住宅精裝市場1-3月開盤規模降幅達-59%，但3月份降幅明顯收窄；在眾多開發商中，中 恒大 枝獨秀， 季度開盤規模超3.7萬套，腰部房企分化；南京受政策紅利影響，保持逆勢上漲……
疫情后市場，3月份精裝開盤規模降幅收窄
根據奧維云網（AVC）地產大數據分析發現，2020年3月份中 商品住宅精裝樓盤開盤規模超過7.5萬套，相比2月份的不足5千套，環比大長超過14倍，3月份降幅也顯著收窄至-69%。2月份受疫情影響推遲開盤的很多項目，在3月份集中上市，市場有回暖跡象。但就2020年1季度整體而言，開盤規模超過30.8萬套，同比下滑-59%。
從區域市場上來看，華東地區開盤套數超過13萬套，同比降幅超過-47%。開盤量第二位的是華南地區，但開盤規模僅有6.3萬套，降幅接近-70%。
從近幾年變化來看，華東地區的市場份額 直保持 ，2020年有進 步放大的趨勢，全 市場占比已經超過42%。西南地區的市場份額則持續下降，相比2017年下降近10個百分點。
城市市場中，南京、成都、昆明、杭州開盤規模均超過1萬套。尤其南京在 季度精裝開盤量更是高達1.8萬套，逆勢大漲27%。
華東地區全 市場份額提升主要依賴二線城市的份額增長。華東地區二線城市有17個，為全 多。江西南昌、浙江溫州、安徽合肥、江蘇南通等城市在今年 季度開盤規模均超過6千套，其中南昌超過9千套，溫州同比增長超過24%，非常亮眼。近幾年來，華東地區二線城市的精裝商品住宅開盤規模大多持續增長，從2017年的20萬套增長至2019年的48萬套，全 市場份額也逐 增長。
華南地區二線及以上城市的全 市場份額均有下降，其中二線城市降幅 大，相比2029年下降近3個百分點，相比2017年下降近7個百分點。華南地區二線城市有6個，居全 第二位，包括佛山、珠海、南寧、中山、惠州、�？�。除了�？谠�2019年精裝住宅開盤規模略有下降外，其他城市的開盤規模保持增長態勢，珠海、惠州在2019年增幅還分別超過210%、40%，華南地區二線城市的精裝商品住宅開盤量也從2017年的20萬套，持續提升至2019年的29.4萬套。華南地區的全 份額下降，主要是二線城市數量少，近期增幅相對較低，在全 市場中的占比逐漸被其他地區的城市超越所致。
恒大 枝獨秀，腰部房企分化
根據奧維云網（AVC）地產大數據分析發現，各類開發商在2020年 季度開盤規模均有較大下降。其中，頭部房企（年度整體銷額TOP1~10的房地產開發商）開盤量超過10萬套，降幅 大接近-66%，市場份額也降至35%；腰部房企（年度整體銷額TOP11~50的房地產開發商）中，TOP11~30的房企開盤量超過5.6萬套，同比降幅 小僅為-35%，市場份額持續增長，今年 季度則 次超過18%。
腰部房企分化，多家房企逆勢增長，雖然2020年 季度精裝市場開盤規模整體有較大幅度下滑，但仍有 些腰部房企逆勢增長，非常亮眼。其中，陽光城開盤規模 大，超過5800套，增幅超過14%；旭輝集團開盤量則超過4500套，漲幅接近50%；龍湖地產、奧園集團在2019年 季度沒有精裝項目推出，今年開盤量均超過4000套。
樓市回暖能否延續存在分歧，政策紅利促進精裝市場長期向好
家統計局數據顯示， 內商品住宅的銷售面積，1-3月份累計增長率相比1-2月份，降幅均有明顯收窄。 些機構數據也顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，這是疫情爆發以來，百強房企銷售業績 次同比轉正！
有分析機構認為，今年“紅5月”市場行情值得期許。因為相對充裕的信貸資金仍是房地產市場 大的利好因素，預計2020年貨幣政策整體穩健偏積 ，房地產信貸政策整體中性偏積 ，能激活觀望需求和提升購房能力。短期內，房地產市場仍將延續難得的銷售窗口期，成交規模有望穩中有升。而且，由于融資環境沒有明顯改善，近期是房企補充現金流的關鍵時期。企業不僅會繼續加大推盤，銷售端的優惠措施也不會很快取消。 些房企此前將今年上下半年的銷售比例設定為3：7，由于近期市場恢復較快，正在考慮加大上半年供給量。
但也有房產經紀人員表示，前期市場熱銷以低價房源為主，而五 后市場已經呈現明顯滑落的態勢，2020年上半年市場表現可能弱于去年同期。
對于今年5月份的樓市能否延續4月份的回暖行情，甚至環比繼續大幅增長，行業內還存在 定分歧。但在“房住不炒”、“三穩”的方針指引下，樓市應該不會出現大幅波動，仍將逐步趨于穩定。
而精裝市場在各 政府的政策指引下，正在逐步落實各地制定的階段目標，這對精裝市場來說則是切實的利好。
正如在今年表現非常突出的南京市場，正是因為當地在2017年8月出臺的《南京市關于進 步推進裝配式建筑發展的實施意見》中明確指出：“當年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付；到2020年，兩項數據須分別提升至30%及50%以上�！币虼瞬艙Q來南京精裝老市場，在逆勢中的增長。
從1999年到2020年4月，從中央政府到城市區縣政府，累計發布與精裝修/全裝修相關的政策、細則達103次。從2018年開始，市 政策的年度數量已經超越省 政策，“ 城 策”率先在精裝修/全裝修領域施行，并取得顯著成果。
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